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掌柜配资:房地产增速下滑

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发表于 2018-7-10 15:49:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
掌柜配资:房地产增速下滑  
高周转模式需要保证项目拿地、建设和销售等每一个环节的“快”才能实现,每多一个城市调控收紧,就意味着高周转模式的实施空间会被压缩。融资收紧下,部分房企寄希望通过加速周转、加快资金回笼来缓解调控带来的冲击,与之矛盾的是,限售限价环境下项目的去化承压,快速建设或将形成高周转模式的“堰塞湖”。随着调控下房企高周转模式的阵地逐渐被压缩。2018年的房地产政策延续了2017年的强调控,在限价、限售、限贷、限购等调控措施的基础上,楼市调控围绕打击炒房等现象进行升级。近期,上海(楼盘)、长沙(楼盘)、西安(楼盘)、杭州(楼盘)等城市开始对公司购房进行约束。据中原地产研究中心统计,年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。  
严调控之下,2017年全国商品房销售金额和面积增速均出现下滑。国家统计局数据显示,2017年全国商品房销售金额为133701亿元,同比增长13.7%,较2016年34.8%的同比增速大幅放缓;2017年商品房销售面积同比增为7.7%,较2016年22.5%的增速下降幅度明显。2018年1~5月,全国商品房销售金额和面积同比增速持续下滑,分别为11.8%和2.9%,而2017年同期两个数据分别为18.6%以及14.3%。  
全国房地产整体呈现降温态势。其中调控最为严格的一线城市和部分热点二线城市降温最为明显,商品住宅销售价格同比持续下降,三线城市涨幅继续回落。  
房地产销售增速下滑在房企业绩方面也有体现。据克而瑞发布的最新数据显示,2018年上半年行业规模加速集中,TOP3房企销售金额总和超万亿元,TOP30和TOP100集中度分别接近50%和70%,TOP200门槛同比下降。同时不可忽视的是,目前房企业绩增速呈现下滑趋势。TOP30房企中公布了销售目标的20家房企,2018年上半年仅有8家房企的目标完成率达到50%;上述20家房企中,有14家房企2018年销售目标同比增速较2017年实际销售同比增速出现下降。同时,考虑到2018年市场环境的变化等多重因素,房企在制定2018年销售目标时极为谨慎。  
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